Die Bedeutung der Nutzungsgenehmigung

Willkommen zu einem weiteren Artikel von Meridional. Heute sprechen wir über die Bedeutung der Erstnutzungsgenehmigung. 

Zu den Unterlagen, die wir beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie prüfen müssen, gehören die Erstnutzungsgenehmigung.

Es ist wichtig, alle Informationen und Hilfsmittel zur Hand zu haben, die zu Beginn des Prozesses benötigt werden.

Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass die Transaktion so effizient und schnell wie möglich abgewickelt wird.

Allgemein lässt es sich als das Dokument definieren, anhand dessen überprüft und gewährleistet werden kann, dass eine Wohnung gemäß den technischen Vorgaben eines zuvor genehmigten Ausführungsplans errichtet oder renoviert wurde.

Das bedeutet im Grunde genommen, dass die Wohnung alle Anforderungen und Sicherheitsvorschriften für die Nutzung als Wohnraum erfüllt. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Informationen, die Sie dazu wissen sollten:

Warum ist sie notwendig?

Die meisten Menschen fragen sich, ob sie eine solche Genehmigung besitzen oder beantragen müssen, um ein Haus oder eine Wohnung in eine touristische, Ferien- oder vorübergehende Unterkunft umzuwandeln. Die Antwort lautet: Ja. Im Folgenden erläutern wir dir die Gründe dafür.

• Das Erste ergibt sich bereits aus der geänderten Nutzung. Zudem bestätigt dieses Dokument, dass eine Immobilie die Anforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Sowohl dieses Dokument als auch die Erklärung über die Aufnahme der Tätigkeit sind also unerlässlich, um die Tourismuslizenz zu erhalten. Ohne sie kannst du deine Unterkunft nicht legal registrieren lassen.

• Nur so kannst du dein Bauvorhaben legalisieren.

• Unverzichtbar für Verträge für die Wasser-, Strom- oder Gasversorgung abschließen: Die Unternehmen dürfen diese Dienstleistungen nicht erbringen, wenn Sie keine Erstnutzungsgenehmigung besitzen, da sie damit eine illegale Wohnung unterstützen würden, was gegen die Vorschriften verstößt.

• Nur mit der Tourismuslizenz haben Ihre Gäste die Gewissheit, dass die Unterkunft, in der sie übernachten werden, für den Gebrauch geeignet ist und alle erforderlichen Vorschriften und Gesetze erfüllt.

• Es ist nicht möglich, eine öffentliche Urkunde über die Wohnung ohne dieser Bericht: Daher ist ein rechtsgültiger Kauf oder Verkauf ohne diese Formalität nicht möglich.

• Abschließend sei gesagt: Wenn Sie eine Wohnung für touristische Zwecke nutzen möchten, müssen Sie sicherlich die eine oder andere Renovierung oder Baumaßnahme vornehmen, für die die Beantragung dieses oder eines ähnlichen Dokuments erforderlich sein kann.

Wann muss die Nutzungsgenehmigung beantragt werden?

Sie ist in allen neu errichteten Gebäuden und Wohnungen vorgeschrieben. Sie ist außerdem erforderlich, wenn wir eine umfassende Renovierung durchführen oder Bauarbeiten in Angriff nehmen, durch die sich die Nutzung ändert oder etwas am Haus verändert wird.

Das Gleiche gilt, wenn Sie eine Altbauwohnung, ein Büro oder eine Gewerbeimmobilie beziehen möchten usw.

Gemäß unserer geltenden Gesetzgebung muss die Erstnutzungsgenehmigung in den folgenden Fällen beantragt werden:

• Wenn du dein Haus baust und zum ersten Mal darin wohnen wirst.
• Falls Sie einen Umbau durchgeführt haben, der zu einer Erweiterung oder einer erneuten Veränderung der Räumlichkeiten geführt hat.
• Für den Fall, dass Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Gebäude umgebaut haben, um es in ein Büro oder eine Geschäftsräume umzuwandeln.

Im Folgenden finden Sie alles, was Sie für Ihren Antrag benötigen: 

• NIE des Antragstellers. 
• Abschlussbescheinigung für die Bauarbeiten. Es handelt sich um das Dokument, das der Architekt und der Bauingenieur nach Abschluss der Bauarbeiten erstellen und das von der zuständigen Architektenkammer beglaubigt werden muss. 
• Protokoll über die endgültige Abnahme des Bauvorhabens. 
• Telekommunikationsbulletin mit den Angaben zur Installation der Telekommunikationsdienste. 
• Bericht der Versorgungsunternehmen über das Verbindungssystem. 
• Baugenehmigung. 
• Die technische Zertifikate die Einhaltung der Brandschutzvorschriften und die Bescheinigungen über die elektrische Installation. 

Wie und wo wird dieses Dokument beantragt?

Die gesamte Verwaltung und Bearbeitung dieses Dokuments fällt in die Zuständigkeit der Gemeinden; jede Gemeinde legt ihre eigenen Bedingungen, Verfahren und Formvorschriften fest. Sie können den Antrag sowohl als Bauträger als auch als Eigentümer der betreffenden Wohnung stellen.

Im Rathaus musst du folgende Schritte befolgen:

• Antrag auf Erstbezugsgenehmigung.
• Zahlungsbeleg für die Gebühren.
• Unterlagen zur Fertigstellung der Bauarbeiten.
• Bauabschlusspläne oder Änderungsbericht (im Falle von Sanierungsarbeiten).
• Einstufung der Immobilie, obligatorisch bei Sozialwohnungen (VPO).
• Bescheinigungen über elektrische Anlagen und Anschlüsse, Telekommunikation oder Wasserversorgung (erforderlich sowohl für die Erstbezugsgenehmigung von Wohnungen als auch für die Nutzungsgenehmigung einer Immobilie).

Vor diesem Hintergrund werden die Sachverständigen der Stadtverwaltung prüfen, ob der Bau den technischen Plänen entspricht und alle geltenden Rechtsvorschriften eingehalten werden. Sollten Fehler oder Abweichungen festgestellt werden, wird eine Frist zur Behebung dieser Mängel gesetzt. Anschließend übernimmt die Stadtverwaltung selbst die entsprechenden Formalitäten.

Für diese Art von Behördengängen und Formalitäten gibt es keine konkrete Frist für die Beantragung dieser Genehmigung. Dies hängt hauptsächlich von der Arbeitsauslastung der Sachbearbeiter und den Vorschriften der Stadtverwaltung selbst ab.

Wir empfehlen Ihnen, die Erstnutzungsgenehmigung zu beantragen, sobald die Bauarbeiten abgeschlossen sind. Auf diese Weise können Sie alle Unterlagen problemlos einreichen.

Wenn alles in Ordnung ist, erhalten Sie in der Regel innerhalb von höchstens drei Monaten eine Antwort. Sollten Sie innerhalb dieser Frist keine Rückmeldung erhalten, wurde Ihr Antrag möglicherweise durch behördliches Schweigen abgelehnt. Wir empfehlen Ihnen, sich zu erkundigen, was geschehen ist, und die entsprechenden Maßnahmen zu ergreifen. 

Was bescheinigt die Stadtverwaltung?

• Dass die Die Arbeiten sind vollständig abgeschlossen. Und entspricht der erteilten Baugenehmigung. (Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 24. November 1973, vom 16. Juli 1992, vom 14. Dezember 1998, vom 2. Oktober 1999, vom 21. Juli 2001, vom 8. November 2003 sowie Art. des galizischen Wohnungsgesetzes 8/2012).
• Dennoch ist es üblich, dass in dieser Genehmigung etwaige bauliche Änderungen, die gemäß dem geltenden Bebauungsplan zulässig sind, nachträglich genehmigt werden.
• Die Verwaltung darf dies nicht ablehnen die Erstnutzungsgenehmigung aus Gründen, die nichts mit ihrem eigentlichen Zweck zu tun haben.

Was lehnt die Stadtverwaltung ab?

Allerdings, Er kann dies ablehnen die Erteilung der Genehmigung aus folgenden Gründen:

• Verstoß gegen die im Bebauungsplan oder in der Baugenehmigung festgelegte Baupflicht (Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 29. März 1983, vom 30. Oktober 1995, vom 25. März 1998 und vom 23. Juni 1998).
• Dass das Gebäude oder die Wohnung die erforderlichen Voraussetzungen erfüllt, um als für den privaten Gebrauch bestimmt. Es handelt sich um den Verwaltungsakt, der die Nutzung des Bauwerks legitimiert und dessen Inhabern das erworbene Recht auf dessen Nutzung gewährt, ungeachtet späterer Gesetzesänderungen. Sollte diese Genehmigung nicht vorliegen, könnte die Schließung und Einstellung der derzeitigen Nutzungen angeordnet werden. ohne Genehmigung durchgeführt, ohne dass eine Verjährung jeglicher Art vorliegt. Aus diesem Grund hat die Rechtsprechung wiederholt festgestellt, dass die Nutzung niemals verjährt und dass daher der Anspruch auf Wiederherstellung der städtebaulichen Rechtmäßigkeit zu keinem Zeitpunkt erlischt.
• Sicherstellen, dass das Bauwerk die technischen Anforderungen an Sicherheit, Gesundheitsschutz und Stadtbild erfüllt (Urteile des Obersten Gerichtshofs vom 22. Dezember 1976, vom 7. Februar 1984, vom 27. März 1991, vom 14. Dezember 1998 und vom 21. Juli 2001).
• Zulassen, dass das Gebäude oder Bauwerk die Versorgung anschließen kann Trinkwasser, Strom, Telekommunikation und andere kommunale Dienstleistungen. Liegt diese Genehmigung nicht vor, ist die Stadtverwaltung verpflichtet, die Versorgung nach vorheriger Anhörung des Betroffenen zu unterbrechen (Art. 43 des galizischen Wohnungsgesetzes 8/2012).
• Die Erteilung ist obligatorisch sowie im Vorfeld zur Beglaubigung (durch einen Notar) und Eintragung (bei den Grundbuchämtern) die Urkunde über das fertiggestellte Neubauobjekt (Art. 44 des galizischen Wohnungsgesetzes). Es handelt sich um eine Garantie gegenüber Drittkäufern, damit diese jederzeit Gebäude und Immobilien erwerben können, für die eine Erstbezugsgenehmigung vorliegt. Ziel ist es, zu verhindern, dass gutgläubige Käufer Immobilien erwerben, bei denen später Probleme mit der Wiederherstellung der Rechtskonformität gegenüber der Gemeinde auftreten.

Wie viele Arten von Nutzungsgenehmigungen gibt es?

Es gibt drei Arten von Erstnutzungsgenehmigungen:

1. Für Neubauten.
2. Gilt für Objekte, die wesentlich umgestaltet wurden (z. B. ein Bekleidungsgeschäft, das zu einer Wohnung umgebaut werden soll, oder umgekehrt).
3. Für diejenigen, die die Nutzung geändert haben (Büro, Wohnung usw.).

Wie funktioniert das in den verschiedenen Gemeinden?

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, nachzuweisen, dass die Wohnung, in die Sie einziehen möchten, die Mindestanforderungen an die Bewohnbarkeit erfüllt. Wir empfehlen Ihnen, sich über die Ausnahmen und Besonderheiten der einzelnen autonomen Regionen zu informieren. Die Beantragung der Erstbezugsgenehmigung an der Costa del Sol verläuft anders als in Madrid.

Weitere Punkte, die du ebenfalls wissen solltest:

Die Erstnutzungsgenehmigung ist nicht mit der Bewohnbarkeitsbescheinigung zu verwechseln.

Einer der größten Irrtümer besteht darin, dass die Leute die beiden Begriffe verwechseln, weil sie sich ähneln, aber nicht dasselbe sind. Die Bewohnbarkeitsbescheinigung ist lediglich eine Bescheinigung darüber, dass das betreffende Gebäude oder die betreffende Wohnung bewohnbar ist. Sie wird in der Regel benötigt, wenn man die Grundversorgungsanschlüsse anmeldet oder wenn man eine Immobilie vermietet oder verkauft.

Das würde jedoch nicht bedeuten, dass wir über Strom, Wasser, Gas usw. verfügen würden. Auch könnten wir keine Immobilie verkaufen oder kaufen, die nicht über diese Anschlüsse verfügt, da dies – wie bereits erwähnt – eine der Voraussetzungen ist, die den Erwerb dieser Immobilie gewährleistet.

Ist dieses Dokument obligatorisch?

Dies ist die einzige Möglichkeit, den Bau eines Wohngebäudes zur Erstnutzung und/oder eine umfassende Sanierung zu bescheinigen, wobei sich dies auf eine zuvor erteilte Baugenehmigung bezieht; außerdem ist dies für die Formalitäten im Vorfeld der Eigentumsübertragung der Immobilie erforderlich (Unterzeichnung des endgültigen Bauabnahmeprotokolls, Abschluss von Versorgungsverträgen usw.).

Abschließend möchten wir uns bei Ihnen dafür bedanken, dass Sie sich die Zeit genommen haben, unseren Artikel über die Erstnutzungsgenehmigung zu lesen. Wir hoffen, dass er Ihnen weitergeholfen hat. Wie haben Ihnen die Informationen gefallen?