Sind Vereinbarungen in Wohnungseigentümergemeinschaften außerhalb der Tagesordnung gültig?

Willkommen auf dem Blog von Süd. Im heutigen Artikel werden wir uns mit einem Thema von großem Interesse und Relevanz befassen, nämlich der Gültigkeit von Vereinbarungen, die in Eigentümergemeinschaften getroffen wurden, aber nicht auf der Tagesordnung stehen.

Sind Beschlüsse von Wohnungseigentümergemeinschaften über Angelegenheiten, die nicht auf der Tagesordnung stehen, gültig?

Wir alle wissen, wie wichtig eine gute Atmosphäre des Zusammenlebens in einer Gemeinschaft von Nachbarn ist. Dies wirkt sich auf die gemeinsamen Entscheidungen aus, die die Bewohner als Ganzes betreffen, und es ist notwendig, dass sie zum Nutzen und Wohlgefallen der Gemeinschaft getroffen werden.

Aus diesem Grund finden von Zeit zu Zeit regelmäßige Treffen zwischen den Eigentümern statt. Auf diesen Versammlungen, die in der Regel von der so genannten "Junta de Propietarios" anberaumt werden, werden Angelegenheiten besprochen, die die Gemeinschaft im Allgemeinen betreffen, und es werden endgültige Entscheidungen in allen Angelegenheiten von gemeinsamem Interesse getroffen. Die Vorschläge werden zur Abstimmung gestellt und mit Mehrheit angenommen oder abgelehnt.

Was ist zu tun, wenn ein neues Problem von Interesse auftritt?

Normalerweise sind die Themen, die bei diesen Treffen besprochen werden, den Teilnehmern im Voraus bekannt: Es handelt sich um eine die TagesordnungWas passiert aber, wenn ein neues Thema von Interesse auftaucht, das die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft zu seiner Umsetzung erfordert, und kann dann darüber abgestimmt werden, auch wenn es nicht zur Behandlung auf der aktuellen Versammlung vorgesehen war?

Mit anderen Worten: Ist es legal, über Themen abzustimmen und Maßnahmen zu ergreifen, die nicht implizit in der so genannten "Tagesordnung" enthalten sind?

Was sagt das Gesetz dazu?

Die Regelung des Gemeinschaftslebens wird durch das so genannte "..." geregelt.Horizontales Eigentumsrecht". Diese Regeln regeln alle Aspekte im Zusammenhang mit den Verwaltungsorganen der Gemeinschaft, die Beziehungen des Zusammenlebens zwischen ihren Bewohnern und ihre Rechte und Pflichten gegenüber den übrigen Nachbarn, Mietern und Eigentümern der Immobilien.

Wenn wir uns ein wenig mit dem Inhalt befassen, können wir feststellen, dass in Artikel 16 Absatz 2, lautet wie folgt:

"Die Einberufung erfolgt durch den Vorsitzenden oder in Ermangelung eines solchen durch die Initiatoren der Sitzung unter Angabe der zu behandelnden Fragen, des Ortes, des Tages und der Uhrzeit, zu der die Sitzung in erster oder gegebenenfalls zweiter Einberufung stattfinden soll...".

und weiter unten, fortgesetzt:

"Jeder Eigentümer kann beantragen, dass die Eigentümergemeinschaft jede Angelegenheit, die für die Gemeinschaft von Interesse ist, prüft und beschließt; zu diesem Zweck muss er ein Schreiben an den Vorsitzenden richten, in dem er die Angelegenheiten, deren Behandlung er beantragt, genau angibt; dieser setzt sie auf die Tagesordnung der nächsten Sitzung.

Hier wird uns zu verstehen gegeben, dass es wichtig ist, alle zu erörternden Punkte in die "Tagesordnung" aufzunehmen, und dass dies vor der jeweiligen Sitzung geschehen sollte.

Aber wir alle wissen, dass bei vielen Gelegenheiten und unter Ausnutzung des Endes der Sitzungen (beim letzten Punkt "Fragen und Antworten") oft unangekündigte Themen als Teil der zu behandelnden Punkte diskutiert werden. Es gibt sogar Abstimmungen, bei denen Beschlüsse gefasst werden können.

Das Problem dabei ist: Ist dies legal, verstößt es nicht gegen das LPH, und wenn ja, können die getroffenen Entscheidungen angefochten werden?

Was sagen die Richter in ihren Urteilen?

Obwohl Gesetze versuchen, so spezifisch wie möglich zu sein, haben sie oft das Problem, dass sie interpretierbar sind. Deshalb müssen wir Präzedenzfälle in der Rechtsprechung zu Urteilen, die solche Abstimmungen anfechten, und die Entscheidungen, die nach solchen Abstimmungen getroffen wurden, heranziehen, um zu wissen, ob sie rechtmäßig sind oder nicht.

Ich werde hier nicht auf die in diesem Zusammenhang ergangenen Urteile eingehen, da es nicht das Ziel dieses Artikels ist, eine Studie über gerichtliche Bewertungen zu erstellen, und werde mich daher darauf beschränken, die Schlussfolgerungen zusammenzufassen, zu denen Organe wie der Oberste Gerichtshof selbst in diesen Fragen gelangt sind.

Um sie besser zu verstehen, müssen wir uns zunächst auf eine Reihe grundlegender Axiome einigen.

Die erste besteht darin, anzuerkennen, dass die Teilnahme an den vom Nachbarschaftsrat einberufenen Sitzungen freiwillig ist und die vorherige Kenntnis der auf der Sitzung zu erörternden Punkte voraussetzt. Mit anderen Worten, es wird davon ausgegangen, dass der Nachbar, der an einer Sitzung teilnimmt, dies tut, weil er oder sie daran interessiert ist, sich mit den Themen zu befassen, die zur Erörterung vereinbart wurden. Diese Themen sind in der Tagesordnung enthalten.

Der zweite Punkt ist das Recht eines jeden Nachbarn, gegen einen in einer Sitzung gefassten Beschluss Einspruch zu erheben, sofern die Angelegenheit, zu der ein Beschluss gefasst wurde, nicht in der Tagesordnung enthalten war. Diese Anfechtung kann, wenn sie vom Vorstand nicht respektiert wird, sogar als Beschwerde vor Gericht gebracht werden. L

Unter Berücksichtigung dieser beiden Faktoren sollten wir sehen, welche Schlussfolgerungen daraus gezogen werden können.

Aber sind solche Abstimmungen dann gültig?

Die endgültige Schlussfolgerung ist, dass die Abstimmung über eine bestimmte Angelegenheit gültig ist, solange die getroffenen Entscheidungen nicht von einem Nachbarn angefochten werden. Im juristischen Fachjargon wird dies als "anfechtbare Handlung" bezeichnet, im Gegensatz zu dem Konzept der "nichtigen Handlung".

Letzteres bezieht sich auf die Tatsache, dass die getroffene Vereinbarung gegen ein anderes Gesetz unseres Strafgesetzbuches verstößt, aber nicht implizit gegen diesen Artikel des LPH, solange die gesamte Eigentümergemeinschaft damit einverstanden ist, die Abstimmung und ihr Ergebnis in der nicht auf der Tagesordnung stehenden Angelegenheit zu akzeptieren.

Kurz gesagt, wenn alle Nachbarn zustimmen, wird der Beschluss als gültig angesehen. Wenn jedoch einer von ihnen nicht zustimmt, kann er/sie rechtlich dagegen klagen, wenn die Ausführung der getroffenen Entscheidung, die nicht im Voraus mitgeteilt wurde, um auf der Versammlung diskutiert zu werden, nicht annulliert wird.

Um also größere Probleme und die damit verbundenen Unannehmlichkeiten und Kosten zu vermeiden, die all diese Gerichtsverfahren mit sich bringen, sollten wir gute Nachbarn sein und die Regeln einhalten. Kümmern wir uns um die Qualität unserer nachbarschaftlichen Beziehungen, machen wir das Zusammenleben zu einer guten Erfahrung, die auf dem Respekt vor dem anderen beruht, und wir werden glücklicher sein.

Wir hoffen, dass dieser Artikel Ihr Interesse geweckt hat. Wenn Sie noch Fragen haben, können Sie uns unter folgender Adresse erreichen dieser Link