Comment mieux utiliser les espaces communs de votre copropriété

Bonjour et bienvenue dans ce nouvel article qui, nous l'espérons, vous intéressera. Aujourd'hui, nous allons aborder la manière d'optimiser l'utilisation de certains espaces communs de votre copropriété. 

Tôt ou tard, toutes les copropriétés sont confrontées au problème de savoir comment optimiser l'utilisation des espaces communs du complexe et, à partir de là, Meridional Nous souhaitons apporter quelques idées. 

Comment optimiser l'utilisation des espaces communs de votre immeuble ?

Le plus important est de définir ce qu'il faut entendre par « espace commun » dans un immeuble et quelles activités y sont possibles et compatibles.

Espaces communs et espaces privés  

Une copropriété est un ensemble constitué sur des terrains soumis au régime de la propriété horizontale. Elle comprend des parties communes et des parties privées. 

Dans ce type spécifique de propriété, tel que prévu par le article 396 du Code civil, on peut y trouver chaque lot individuel (appartement, local commercial, débarras, place de parking, …) ainsi que la copropriété, avec les autres propriétaires d'appartements ou de locaux, des autres éléments, biens et services communs  

 le droit unique et exclusif de propriété sur un espace suffisamment délimité et utilisable de manière indépendante, comprenant les éléments architecturaux et les installations de toute nature qui se trouvent à l'intérieur de ses limites et qui sont exclusivement au service du propriétaire.

article 396 du Code civil

Comment sont-ils définis à l'article 3 de la loi sur la copropriété ?

Les parties privatives sont la propriété exclusive de leurs propriétaires, qui ont le droit de les utiliser et d'en jouir, et peuvent les céder à d'autres personnes. Chacune d'entre elles est expressément décrite dans l'acte de division horizontale.  

Les parties communes sont celles qui, de par leur nature ou leur destination, sont nécessaires à l'usage et à la jouissance de l'immeuble en général et de ses éléments spécifiques en particulier. Même si elles peuvent être décrites dans le titre de propriété, tout ce qui n'y est pas désigné comme élément privé est présumé être une partie commune. Ils appartiennent à l'ensemble ou à une partie des copropriétaires. Parmi ceux-ci, on trouve :  

• Appartements, garages, locaux… qui n’appartiennent pas à un seul propriétaire, mais à l’ensemble des copropriétaires (le logement du concierge, par exemple).  

• Éléments structurels, notamment : le sol, les fondations, le plafond, les piliers, les poutres, les murs porteurs, la façade… 

• Parties communes : l'entrée de l'immeuble, les couloirs, les escaliers, les murs, la cour… 

• Autres éléments : ascenseurs, système de chauffage, canalisations et conduites d'évacuation, alimentation en eau, installation électrique, antennes de télévision… 

Quels types de conflits peuvent survenir dans les parties communes d'une copropriété ?

• Abus de pouvoir fréquente dans ces zones. Les parties communes sont conçues pour être appréciées, sans pour autant que cela implique un mauvais usage consistant à les accaparer. L'exemple que l'on observe sans cesse est celui des invitations excessives de visiteurs à la piscine commune.
• Espace supplémentaire. Utiliser une partie d'un espace commun pour agrandir un espace privé. C'est souvent le cas dans les terrasses, jardins ou toits-terrasses.
• Parking extérieur ou garage à l'intérieur du bâtiment. Dans ces cas-là, il peut y avoir des zones libres destinées à faciliter la circulation des véhicules, mais en aucun cas à accueillir un autre véhicule ou un entrepôt.
• Les mauvaise utilisation des parties communes. Utiliser ces espaces comme décharges ou dépotoirs, puis ne pas ramasser ces débris ou ces déchets et les laisser à l'abandon.
• Climatiseurs. Installer sans l'autorisation de la copropriété un climatiseur sur la façade, poser un auvent ou fermer une terrasse. La esthétique extérieure La décision est prise en assemblée générale et doit être consignée. 

Comment résoudre ces conflits entre voisins ?

La plupart de ces utilisations et abus égoïstes ne sont pas prévus par la législation comme acceptables ou valables. Il est nécessaire adopter des mesures par l'ensemble de la copropriété lors des réunions, afin de s'accorder sur les comportements qui peuvent être tolérés et ceux qui ne le peuvent pas.

Ici, le rôle du syndic de copropriété C'est essentiel. Dès que vous êtes informé d'irrégularités dans l'utilisation des parties communes par les voisins, vous devez convoquer une assemblée extraordinaire ou l'inscrire au procès-verbal de la prochaine réunion ordinaire. Dans ce cas, l'administrateur endosse le rôle de médiateur, en écoutant toutes les parties et en tenant compte de leur expérience et de leur bon sens afin de trouver la solution adaptée à chaque conflit avant de saisir d'autres instances.

Si ces infractions persistent de la part du voisin mis en cause et que celui-ci continue à se comporter de manière inappropriée, une action en justice peut être intentée par la copropriété ou par les voisins concernés.

La copropriété est responsable des parties communes de l'immeuble  

La copropriété est responsable des parties communes. C'est à l'association des copropriétaires qu'il incombe d'assurer le bon entretien de l'immeuble et de ses infrastructures. Elle est donc tenue d'effectuer les travaux d'entretien et de réparation nécessaires, conformément aux dispositions de l'article 10 de la loi sur la copropriété (LPH).  

D'autre part, les besoins de la société évoluent d'année en année. Cela finit par créer certains déséquilibres dans nos modes de vie. Et cela rend nécessaires des changements qui nous permettent de gagner du temps et de réduire nos efforts, afin d'améliorer notre quotidien.