Bienvenue sur ce blog et sa section assurance. Si vous habitez dans un immeuble ou dans une urbanisation, vous vous êtes probablement déjà demandé s'il était nécessaire de souscrire une assurance auprès de votre association de quartier. La réponse est oui, et dans cet article nous vous expliquerons pourquoi.
Qu’est-ce que l’assurance communautaire de quartier ?
L'assurance association de quartier est proposée comme bouclier protecteur contre de nombreux accidents pouvant survenir dans les immeubles des propriétaires ou des voisins, comme une panne d'ascenseur, un incendie ou un dégât des eaux, entre autres.
C'est le moyen approprié pour protéger l'ensemble du bâtiment et les propriétaires contre tout accident. Et comme nous le détaillerons plus tard, les avantages de souscrire une assurance communautaire sont nombreux et vont de l'épargne importante à une amélioration de la coexistence.
Entreprises spécialisées en assurance communautaire
Chez Meridional, nous avons l'expérience nécessaire pour identifier les couvertures essentielles nécessaires pour protéger les communautés de propriétaires. Nous comprenons qu'obtenir une assurance pour votre communauté peut être une tâche ardue.
En tant qu'administrateurs expérimentés et en collaboration avec les meilleures compagnies d'assurance du marché spécialisées en la matière, nous pouvons vous assurer la meilleure couverture au prix le plus compétitif.
Nos options de couverture sur mesure sont spécialement conçues pour répondre aux besoins uniques des associations de propriétaires, des associations de quartier regroupées en associations et des propriétés locatives à propriétaire unique.
L'assurance est-elle obligatoire dans votre communauté de quartier ?
Au niveau national, aucune loi n’indique qu’il est obligatoire de souscrire une assurance habitation. Selon la Loi sur la Propriété Horizontale (LPH), il est nécessaire de disposer d'un fonds de réserve; une somme annuelle pour couvrir les travaux de conservation et de réparation du bâtiment ou ceux découlant d'incendies ou d'inondations.
Comme nous l'avons déjà dit, l'assurance communautaire n'est pas obligatoire en Espagne et ce fonds de réserve est nécessaire, bien qu'il existe des réglementations régionales (comme dans la Communauté de Madrid ou la Communauté valencienne) qui établissent l'obligation d'avoir une assurance. responsabilité civile ou incendie.
Avantages de souscrire une assurance communauté de quartier
- Adieu aux grosses dépenses : En souscrivant à une assurance communautaire, vous évitez de devoir faire face à des dépenses imprévues et élevées pour réparer les dommages causés aux biens communs. Cela allège non seulement le fardeau financier des propriétaires, mais leur donne également la tranquillité d'esprit en sachant que tout problème survenant sera couvert par la compagnie d'assurance.
- Améliore la coexistence : En évitant les discussions liées aux déversements et aux dépenses de réparation des propriétés communes, un environnement de coexistence plus convivial et harmonieux est favorisé dans la communauté de voisins. De plus, en bénéficiant du soutien d’une assurance, des décisions plus rapides et plus efficaces peuvent être prises en cas d’éventualité qui pourrait survenir.
- Contribue aux économies : En souscrivant à une assurance communautaire, vous pouvez éviter des dépenses inutiles et en double. Par exemple, si vous disposez d’une assurance habitation privée qui inclut une couverture pour les biens communs, vous pouvez exclure cette couverture et réduire le coût de la police. De plus, en évitant d’avoir à faire face à des déversements, les ressources économiques peuvent être utilisées à d’autres fins.
- Bonus de renouvellement en cas d'absence de sinistre : En n'ayant pas à recourir à l'assurance, vous pouvez obtenir un bonus lors du renouvellement du contrat. Cela signifie non seulement des économies supplémentaires pour les propriétaires, mais indique également que la communauté des voisins a maintenu leur propriété en bon état et a évité des accidents ou des dommages pouvant nécessiter l'intervention d'une assurance.
Que couvre l'assurance copropriétaire ?
Chaque entreprise établit les couvertures de base de son assurance copropriétaire, en incluant un nombre plus ou moins grand. Il y en a cependant qui sont partagés par la grande majorité des compagnies d’assurance habitation, comme la responsabilité civile, les dommages matériels, les dégâts des eaux, l’assistance aux collectivités ainsi que le traitement et la prévention des nuisibles.
Selon les quartiers, les assureurs proposent également un large catalogue de garanties facultatives pour compléter le contrat. Ce sont généralement les plus courants
Couverture obligatoire de l’assurance communautaire de quartier.
- Incendie : Couverture des dommages causés par les incendies, les explosions, les implosions, la foudre, les courants électriques anormaux, les inondations et le vandalisme.
- Responsabilité civile : couvre l'indemnisation et la caution pour les dommages causés aux tiers.
Couverture facultative de l’assurance communautaire de quartier.
- Dommages esthétiques : couvre la réparation ou le remplacement de l'esthétique du bâtiment.
- Assistance dans le bâtiment : services spéciaux tels que sécurité, réparations urgentes, conseils téléphoniques, lutte antiparasitaire, etc.
- Reconstruction du jardin : protéger les plantes et les arbres du bâtiment.
- Obstructions de canalisations générales : prend en charge les frais de débouchage des canalisations générales ou collectives.
- Voitures en garage : protection des véhicules en cas d'incendie, de foudre ou d'explosion.
- Défense juridique : couvre les frais juridiques et les dépenses liées aux procédures de réclamation.
- Bris : couvre les dommages aux biens collectifs assurés tels que les vitres, les éviers, les appareils sanitaires, etc.
- Vol : prestations de remplacement de clés et de serrures, remplacement d'effets personnels ou d'argent volé, renouvellement de documents, etc.
- Accidents du personnel : couvre l'indemnisation et l'assistance médicale en cas de décès ou d'invalidité du personnel communautaire.
Plus de couverture supplémentaire
- Inhabitabilité : dans le cas où le bâtiment subit un type de dommage empêchant les résidents de vivre dans leur logement, cette couverture se charge de couvrir les frais de logement temporaire pendant que les réparations nécessaires sont effectuées.
- Responsabilité civile des administrateurs et administrateurs : si un membre du conseil d'administration ou l'administrateur de l'immeuble cause un dommage à des tiers dans l'exercice de ses fonctions, cette garantie est responsable du paiement d'une indemnité.
- Vol des biens communs : en plus de la garantie vol des biens des voisins, certaines polices incluent également la protection des biens communs de la communauté, comme les équipements de climatisation, les systèmes de sécurité, les installations électriques, etc.
- Dégâts des eaux : bien que certaines polices d'assurance incluent les dégâts des eaux dans la garantie incendie, dans d'autres cas, il s'agit d'une couverture indépendante qui couvre les dommages causés par l'éclatement des canalisations, les fuites d'eau, les inondations, etc.
- Phénomènes atmosphériques : cette garantie se charge de couvrir les dommages que pourrait subir le bâtiment du fait de phénomènes météorologiques défavorables, tels que vents forts, grêle, neige, etc.
- Responsabilité civile communautaire : bien que la plupart des assurances incluent une couverture de responsabilité civile, il est également courant de trouver une couverture supplémentaire spécifique à la communauté de voisins en cas d'accident ou d'incident impliquant la communauté elle-même, telle qu'une entité.
Il est important de noter que tous les contrats d’assurance communautaire n’incluent pas les mêmes couvertures, il est donc essentiel de lire attentivement les conditions du contrat pour savoir exactement ce qui est couvert et ce qui ne l’est pas.
Exclusions en assurance communautaire : quand l’assurance ne s’en occupe pas
Chaque entreprise a ses couvertures et ses exclusions, même si le plus courant est qu'elles s'accordent toutes pour ne pas être responsables des dommages dans certaines circonstances :
- Lorsque le dommage a été causé intentionnellement.
- Dans les accidents causés par certains phénomènes naturels, tels que les tremblements de terre ou les ouragans.
- En raison de défauts dans la construction du bâtiment.
- Dans les cas où la maintenance a été déficiente ou absente.
L’importance d’une bonne adaptation de la capitale du continent
Lors de la formalisation de la police, la valeur réelle du bâtiment doit être inscrite afin qu'en cas d'accident, l'assurance couvre intégralement les frais de réparation.
Le fait d’assurer un bien en déclarant que sa valeur est inférieure à sa valeur réelle est appelé sous-assurance.
La valeur doit également être mise à jour au fil des années pour qu'elle corresponde toujours à la réalité.
Comment choisir la meilleure assurance pour la communauté de voisins ?
- Réaliser une étude exhaustive, adaptée à chaque communauté de propriétaires, en tenant compte de ses caractéristiques spécifiques (ancienneté du bâtiment, type de construction, services collectifs, superficie, annexes, etc.).
- Évitez la sous-assurance en établissant des valeurs correctes, du point de vue de l'assurance, dans le conteneur et le contenu.
- Passez en revue les couvertures et les exclusions pour être très clair sur ce que couvre l’assurance communautaire et ce qui peut être rejeté en cas d’accident.
- Bénéficiez de l’aide de spécialistes tels que des gestionnaires immobiliers pour faciliter les décisions communautaires.
Questions fréquemment posées
1 Pourquoi est-il pratique de souscrire une assurance pour les collectivités ?
L'assurance communautaire protège l'immeuble où vous résidez contre différents risques potentiels (incendie, vol, dégâts, entre autres) et prévient également les conflits entre propriétaires. Par exemple, en cas d'incendie, l'absence de dépenses financières supplémentaires est facilitée.
2 Quelles garanties offre l'assurance communautaire ?
L'assurance communautaire est un contrat multirisque qui couvre de nombreuses garanties de base (incendie, explosion et foudre, dégâts dus à la fumée, dégâts électriques, collision de véhicules et accident d'avion, actes de vandalisme, frais de secours, démolition et enlèvement des débris, perte de revenus, inhabitabilité). , entre autres). De plus, il comprend des garanties facultatives telles que le vol, les dégâts des eaux et la lutte antiparasitaire, etc.
3 Quels types de collectivités peuvent être assurées ?
Nous proposons des solutions et des assurances pour une grande variété de collectivités : immeubles d'habitation, locaux et garages ; immeubles de bureaux, lotissements de maisons unifamiliales, etc.
4 Comment est déterminée la valeur assurée d'une communauté?
Notre équipe vous conseillera à tout moment. Un calcul précis de la valeur assurée est essentiel pour obtenir une assurance adéquate. Habituellement, l'évaluation est basée sur les informations officielles du cadastre concernant la surface bâtie du bâtiment. En utilisant ces données, ainsi que le type et l’emplacement du bâtiment, nous pouvons établir une valeur de reconstruction.
5 Qu'entend-on par contenu dans l'assurance communautaire ?
Le contenu fait référence aux meubles et objets personnels appartenant à la communauté des propriétaires, situés dans les parties communes de l'immeuble et qui n'ont pas de caractère privé.