Energieeffizienz in Wohneigentumsgemeinschaften

Energieeffizienz in einer Eigentümergemeinschaft ist eine Möglichkeit, Kosten zu sparen, den Wert der Häuser zu steigern, den Komfort zu verbessern und zur Nachhaltigkeit beizutragen, und das alles in einem günstigen rechtlichen Rahmen und mit finanzieller Unterstützung, die sich in der Ausstellung eines Energieausweises niederschlägt. Auch wenn dies anfangs einen gewissen Aufwand erfordert, sind die mittel- und langfristigen Vorteile sehr groß.

Es ist wichtig, die beste Lebensqualität für alle Bewohner zu erreichen, um ein gutes Zusammenleben in der Eigentümergemeinschaft zu ermöglichen. Die Energieeffizienz ist aufgrund ihrer wirtschaftlichen, ökologischen und sozialen Vorteile zu einem Thema von großer Bedeutung geworden. Energieeffizienz bedeutet, den Energieverbrauch ohne Einbußen an Komfort und Lebensqualität zu senken, die Nutzung der verfügbaren Ressourcen zu maximieren und die negativen Auswirkungen auf die Umwelt zu minimieren.

Was ist ein Energieausweis?

A Energieausweis ist ein Dokument, das die Energiebewertung eines Hauses oder Gebäudes auf der Grundlage der Kohlendioxidemissionen (CO₂), die es in die Atmosphäre abgibt, festlegt. Mit anderen Worten: Es spiegelt den Energieverbrauch des Gebäudes wider.

Diese Bescheinigung muss von einem kompetenten Techniker ausgestellt werden, bei dem es sich um einen Architekten, technischen Architekten, Bauingenieur, Ingenieur oder technischen Ingenieur handeln kann. Dieser Fachmann bewertet den Energieverbrauch der Immobilie und stuft ihn auf einer Skala ein, die von der Kategorie A, die einem sehr effizienten Haus entspricht, bis zur Kategorie G, die ein Haus mit geringer Effizienz kennzeichnet, reicht.

Der Ausweis über die Gesamtenergieeffizienz ist zehn Jahre lang gültig. Er kann jedoch aktualisiert werden, wenn der Eigentümer Verbesserungen am Gebäude oder einer Gebäudeeinheit vornimmt, die sich auf die Energiebewertung auswirken können.

Vorteile der Energieeffizienz in Ihrer Eigentümergemeinschaft

Energieeffizienz bringt sowohl kurz- als auch langfristige Vorteile. Einige der bemerkenswertesten sind:

Wirtschaftliche Einsparungen:

Diese Verringerung des Energieverbrauchs bedeutet auch eine Senkung der Strom-, Gas- und Wasserrechnungen, was für die Gemeinde eine erhebliche Ersparnis bedeutet. Dieses eingesparte Geld kann für andere Bedürfnisse oder Verbesserungen innerhalb der Gemeinschaft verwendet werden. Fachstudien zufolge können durch Energieeffizienz bis zu 40% an Energieausgaben in einer Eigentümergemeinschaft eingespart werden.

Steigerung des Wertes der Wohnung:

Die Verbesserung der Energieeffizienz verbessert auch die Energiebilanz der Immobilie, ein Indikator für die Höhe des Verbrauchs und der CO₂-Emissionen. Eine Immobilie mit einer guten Energiebewertung ist auf dem heutigen Markt attraktiver, was ihre Nachfrage und ihren Wert erhöht.

Verbesserter Komfort und Gesundheit:

Verbesserungen der Energieeffizienz umfassen häufig eine bessere Wärme- und Schalldämmung, die den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner erhöht. Darüber hinaus trägt die Verringerung der CO₂-Emissionen zur Verbesserung der Luftqualität bei und hilft, Atemwegserkrankungen und Allergien vorzubeugen.

Beitrag zur Nachhaltigkeit:

Die Umsetzung von Energieeffizienzmaßnahmen trägt zum Schutz der Umwelt bei, indem sie den Verbrauch nicht erneuerbarer Ressourcen sowie die Entstehung von Abfällen und Verschmutzung verringert. Dies ist ein Bekenntnis zur sozialen Verantwortung und zur Verwirklichung der Ziele der nachhaltigen Entwicklung. Dank dieses Faktors kann die Gemeinschaft der Nachbarn sogar mit Zuschüssen und Subventionen des Staates für ihr Umweltengagement rechnen.

Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz in Ihrer Wohnungseigentümergemeinschaft

Es gibt eine Reihe von Maßnahmen, die Gemeinden ergreifen können, um ihre Energieeffizienz zu verbessern:

Energie-Audit:

Diese Studie analysiert den aktuellen Zustand des Gebäudes, den Energieverbrauch, die Energiequellen, die Anlagen und die Nutzungsgewohnheiten. Sie ist der erste Schritt zur Ermittlung und Planung von Energieeffizienzverbesserungen mit Kosten- und Wirtschaftlichkeitsschätzungen.

Installation von effizienten Beleuchtungssystemen:

Ersetzen Sie herkömmliche Glühbirnen durch energiesparende Leuchtmittel wie LEDs, die weniger Energie verbrauchen und länger halten. Darüber hinaus können Anwesenheitssensoren, Zeitschaltuhren oder Dimmer installiert werden, um die Beleuchtung in Gemeinschaftsbereichen zu optimieren. Wenn Sie mehr über folgende Themen erfahren möchten wie man in einer Gemeinde Strom sparen kann können Sie diesen Artikel in voller Länge lesen.

Effiziente Klimatisierungssysteme:

Rüsten Sie Heizungs- und Klimaanlagen auf hocheffiziente Geräte um, die weniger Energie verbrauchen und eine bessere Leistung bieten. Es ist auch von Vorteil, Thermostate, Programmierer oder Thermostatventile zu installieren, um die Temperatur nach Bedarf zu regulieren und anzupassen.

Erneuerbare Energieerzeugung:

Nutzung von natürlichen Energiequellen wie Sonne, Wind oder Biomasse zur Erzeugung von Strom oder Wärmeenergie. Beispiele hierfür sind photovoltaische und thermische Solarzellen, Biomassekessel und Windturbinen.

Energetische Sanierung funktioniert:

Durchführung von Arbeiten zur Verbesserung der Wärme- und Schalldämmung des Gebäudes, z. B. Austausch von Fenstern, Isolierung von Fassaden und Eindecken von Dächern. Diese Verbesserungen verringern Wärme- und Kälteverluste, senken den Energieverbrauch und erhöhen den Komfort.

Welche Änderungen können an Gemeinschaftseinrichtungen vorgenommen werden?

Die Verbesserungen, die in den Einrichtungen und Gemeinschaftsbereichen einer Gemeinde vorgenommen werden können, sind vielfältig und tragen erheblich zur Energieeffizienz und zu Einsparungen bei. Einige der wichtigsten sind:

Austausch von Heizkesseln und Warmwasserbereitern

Die Aufrüstung von Heizungs- und Warmwasserkesseln auf effizientere Modelle ist eine wichtige Maßnahme. Moderne Heizkessel verbrauchen weniger Energie, was die Energiekosten senkt und die Systemleistung verbessert.

Erneuerung der Beleuchtung

Ersetzen Sie die vorhandene Beleuchtung durch LED-Lampen, wie oben erwähnt.

Verbesserung der Gebäudehülle

Die Verbesserung der Gebäudehülle, d. h. ihrer Wärmedämmung, ist von wesentlicher Bedeutung. Diese Maßnahme verringert den Wärmeverlust im Winter und die Auskühlung im Sommer, was die Energieeffizienz und den Wohnkomfort verbessert.

Einbau von Sonnenkollektoren auf dem Dach

Die Installation von Sonnenkollektoren auf dem Dach des Gebäudes ist eine sehr nützliche Maßnahme. Solarmodule erzeugen Strom aus der Sonneneinstrahlung, was nicht nur die Energierechnung senkt, sondern auch den Wert des Gebäudes erhöht und zur Nachhaltigkeit beiträgt.

Energieeinsparungen bei der Wasseraufbereitung von kommunalen Schwimmbädern

die wichtigsten Aspekte der Energieeffizienz bei der Wasseraufbereitung in einem Gemeinschaftsschwimmbad:

Optimierung des Filtersystems

• Verwenden Sie energieeffiziente Pumpen, wie z. B. die Invertertechnologie, die bis zu 80% Energie einsparen kann.
• Wählen Sie den Filter und die Pumpe entsprechend dem Volumen des Schwimmbeckens aus, um eine Überdimensionierung zu vermeiden.
• Installieren Sie ein Sand- oder Glasfiltersystem, das effizienter ist als andere Filtertypen.
• Automatisieren Sie Filtrations- und Filterwaschzyklen, um den Filterbetrieb zu optimieren.

Effiziente chemische Behandlung

• Verwenden Sie automatische Chemikaliendosiersysteme, um ein Übermaß zu vermeiden.
• Verwenden Sie Chemikalien mit hoher Konzentration und geringer Toxizität, die geringere Dosen erfordern.
• Nutzen Sie das Sonnenlicht und die Poolabdeckung, um die Verdunstung und den Produktverbrauch zu verringern.

Andere kostensparende Maßnahmen

• Installieren Sie eine thermische Abdeckung für den Pool, die die Verdunstung und den Energieverbrauch der Pumpe reduziert.
• Verwenden Sie eine effiziente Wärmepumpe zur Erwärmung des Wassers anstelle von Elektroheizungen.
• Nutzung der Sonnenenergie durch Photovoltaik-Paneele für den Betrieb der Kläranlage.

Durch die Anwendung dieser Energieeffizienzmaßnahmen können beim Stromverbrauch der kommunalen Schwimmbadreinigung Einsparungen von bis zu 40-50% erzielt werden.

Ist der Energieausweis in der Eigentümergemeinschaft obligatorisch?

Nach den geltenden Vorschriften müssen nicht alle Hausbesitzer einen Energieausweis gemäß dem Königlichen Dekret 235/2013 vorweisen. Dieser Ausweis ist jedoch für alle Wohnungen, die verkauft oder vermietet werden, obligatorisch. Der Eigentümer des gesamten Gebäudes, der Wohnung oder der zur selbständigen Nutzung bestimmten Räumlichkeiten ist für die Beschaffung des Ausweises verantwortlich.

Darüber hinaus muss der Energieausweis in jedem Angebot, jeder Werbung oder Anzeige im Zusammenhang mit dem Verkauf oder der Vermietung der Immobilie enthalten sein. Das Dokument muss also vorliegen, bevor die Transaktion formalisiert wird.

Der Energieausweis ist auch erforderlich, wenn Sie einen Zuschuss oder eine Subvention für die Renovierung eines Gebäudes beantragen. 

Mit anderen Worten: Ja, der Energieausweis ist für Wohnungseigentümergemeinschaften in Spanien obligatorisch, wie die folgenden Informationen zeigen:

• Für alle Immobilien, die zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden, muss ein Energieausweis erstellt werden, und der Eigentümer des gesamten Gebäudes ist für die Beschaffung eines solchen Ausweises verantwortlich. .
• Der Energieausweis ist auch obligatorisch, wenn ein Zuschuss oder eine öffentliche Beihilfe für die Renovierung des Gebäudes beantragt wird. .
• Eigentümergemeinschaften haben die Möglichkeit, einen einzigen Energieausweis für das gesamte Gebäude zu beantragen oder für jede Wohnung einen eigenen Ausweis zu erstellen. .
• Ein einziges Zertifikat ist oft billiger, kann aber Hausbesitzer benachteiligen, die an ihren Häusern Verbesserungen zur Verbesserung der Energieeffizienz vorgenommen haben. .
• Die Verordnung schreibt vor, dass Wohngebäude bis 2030 mindestens die Energieeffizienzklasse E und bis 2033 mindestens die Energieeffizienzklasse D aufweisen müssen. .
• Die Erstellung des Energieausweises liegt in der Verantwortung des Gebäudeeigentümers, der damit einen qualifizierten Techniker beauftragen muss. .

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wohnungseigentümergemeinschaften ein Energieeffizienzzertifikat für das gesamte Gebäude oder für jede einzelne Wohnung vorweisen müssen, um verkaufen oder vermieten zu können und um öffentliche Zuschüsse für energetische Sanierungen zu erhalten.

Ausnahmen

• Gebäude und Denkmäler, die als Teil einer erklärten Umwelt geschützt sind und die beschädigt werden könnten, wenn sie die Anforderungen der Bescheinigung erfüllen.
• Vorübergehende Bauten mit einer Nutzungsdauer von zwei Jahren oder weniger.
• Einzelne Gebäude oder Gebäudeteile mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 m².
• Gebäude, die für eine größere Renovierung oder einen Abriss erworben wurden.
• Wohnungen, die weniger als vier Monate im Jahr genutzt werden, oder solche, die für eine begrenzte Zeit mit einem erwarteten Energieverbrauch von weniger als 25% des Energieverbrauchs, der sich bei ganzjähriger Nutzung ergeben würde, genutzt werden. Dies muss in einer Verantwortungserklärung des Eigentümers der Wohnung angegeben werden.

Im Zweifelsfall sollten wir eine Umfrage durchführen

Letzten Endes geht es darum, Geld zu sparen, da Energie jeden Tag teurer wird. Eine Studie gibt Aufschluss über den Energiewert der Immobilie und die Maßnahmen, die wir ergreifen können, um ihn zu verbessern.

Einige der wichtigsten Vorteile dieses Zertifikats sind:

• Kenntnis des aktuellen Stands der Energieeffizienz des Gebäudes und der verbesserungsbedürftigen Bereiche.
• Zugang zu öffentlichen Subventionen und Zuschüssen für die energetische Sanierung
• Steigerung des Werts unserer Häuser durch Verbesserung ihrer Energiebilanz
• Einsparungen bei Strom-, Gas- und Heizkosten durch verbesserte Effizienz
• Beitrag zur ökologischen Nachhaltigkeit durch Reduzierung der CO2-Emissionen

Meridional empfiehlt Ihnen, diese Gelegenheit zu nutzen, um den Energiestatus des Gebäudes zu bewerten und mögliche Verbesserungen zu planen.. Es besteht sogar die Möglichkeit, ein einziges Zertifikat für die gesamte Immobilie zu erhalten, was in der Regel günstiger ist..

Wir stehen Ihnen zur Verfügung, um Sie während des gesamten Verfahrens zur Erlangung des Zertifikats zu beraten und Sie über die verschiedenen Zuschüsse und Subventionen zu informieren.

Bitte zögern Sie nicht, uns bei allen Fragen zu kontaktieren.