Eficiencia Energética en las Comunidades de Propietarios

La eficiencia energética en una comunidad de propietarios es una oportunidad para ahorrar costes, aumentar el valor de las viviendas, mejorar el confort y contribuir a la sostenibilidad, todo ello respaldado por un marco legal favorable y ayudas económicas que se traduce en conseguir un certificado energético. Aunque requiere un esfuerzo inicial pero los beneficios a medio y largo plazo son muy significativos.

Es importante lograr la mejor calidad de vida de todos los residentes para generar una buena convivencia entre la comunidad de propietarios. La eficiencia energética se ha convertido en un tema de gran relevancia debido a sus beneficios económicos, ambientales y sociales. La eficiencia energética implica reducir el consumo de energía sin sacrificar el confort y la calidad de vida, maximizando el uso de recursos disponibles y minimizando el impacto negativo sobre el medio ambiente.

¿Qué es un Certificado Energético?

Un certificado energético es un documento que establece la calificación energética de una vivienda o edificio, basándose en las emisiones de dióxido de carbono (CO₂) que éste emite a la atmósfera. En otras palabras, refleja el consumo energético de la construcción.

Este certificado debe ser emitido por un técnico competente, que puede ser un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero de edificación, ingeniero o ingeniero técnico. Este profesional evalúa el consumo energético del inmueble y lo clasifica en una escala que va desde la categoría A, correspondiente a una vivienda muy eficiente, hasta la categoría G, que identifica una vivienda con baja eficiencia.

El certificado de eficiencia energética tiene una validez de diez años. No obstante, puede ser actualizado si el propietario realiza mejoras en el edificio o en una unidad del mismo que puedan afectar la calificación energética.

Beneficios de la Eficiencia Energética en tu Comunidad de Propietarios

La eficiencia energética aporta ventajas tanto a corto como a largo plazo. Algunas de las más destacadas incluyen:

Ahorro Económico:

De esta forma se consigue reducir el consumo de energía significa también una reducción en las facturas de luz, gas y agua, lo que representa un ahorro significativo para la comunidad. Este dinero ahorrado puede ser destinado a otras necesidades o mejoras dentro de la comunidad. Según estudios especializados, la eficiencia energética puede reducir hasta un 40% del gasto energético en una comunidad de propietarios.

Incremento del Valor de la Vivienda:

Mejorar la eficiencia energética también mejora la calificación energética del inmueble, un indicador del nivel de consumo y de emisiones de CO₂. Una vivienda con una buena calificación energética es más atractiva en el mercado actual, aumentando su demanda y valor.

Mejora del Confort y la Salud:

Las mejoras en eficiencia energética suelen incluir un mejor aislamiento térmico y acústico, lo que incrementa la comodidad y el bienestar de los residentes. Además, reducir las emisiones de CO₂ contribuye a mejorar la calidad del aire, ayudando a prevenir enfermedades respiratorias y alergias.

Contribución a la Sostenibilidad:

Implementar medidas de eficiencia energética ayuda a proteger el medio ambiente al reducir el consumo de recursos no renovables y la generación de residuos y contaminación. Esto representa un compromiso con la responsabilidad social y el cumplimiento de los objetivos de desarrollo sostenible. Gracias a este factor, la comunidad de vecinos puede incluso contar con ayudas y subvenciones por parte del estado por la implicación con el medio ambiente.

Medidas para Mejorar la Eficiencia Energética en tu Comunidad de Propietarios

Existen varias medidas que las comunidades de vecinos pueden adoptar para mejorar su eficiencia energética:

Auditoría Energética:

Este estudio analiza el estado actual del edificio, el consumo de energía, las fuentes de energía, las instalaciones y los hábitos de uso. Es el primer paso para identificar y planificar mejoras en eficiencia energética, con estimaciones de costo y rentabilidad.

Instalación de Sistemas de Iluminación Eficiente:

Reemplazar bombillas tradicionales por luces de bajo consumo, como LED, que consumen menos energía y tienen mayor durabilidad. Además, se pueden instalar sensores de presencia, temporizadores o reguladores de intensidad para optimizar el uso de iluminación en áreas comunes. Si te interesa saber más sobre cómo ahorrar luz en una comunidad puedes leer este artículo completo.

Sistemas de Climatización Eficiente:

Actualizar equipos de calefacción y aire acondicionado por otros de alta eficiencia que consumen menos energía y ofrecen mejor rendimiento. También es beneficioso instalar termostatos, programadores o válvulas termostáticas para regular y ajustar la temperatura según las necesidades.

Producción de Energía Renovable:

Aprovechar fuentes de energía natural como el sol, el viento o la biomasa para generar energía eléctrica o térmica. Ejemplos incluyen paneles solares fotovoltaicos, paneles solares térmicos, calderas de biomasa y aerogeneradores.

Obras de Rehabilitación Energética:

Realizar obras para mejorar el aislamiento térmico y acústico del edificio, como cambiar ventanas, aislar fachadas y cubrir cubiertas. Estas mejoras reducen las pérdidas de calor y frío, disminuyendo el consumo de energía y aumentando el confort.

¿Qué cambios se pueden hacer en las Instalaciones de la comunidad?

Las mejoras que pueden implementarse en las instalaciones y áreas comunes de una comunidad son diversas y contribuyen significativamente a la eficiencia energética y al ahorro en las facturas. Algunas de las más destacadas son:

Sustitución de calderas de calefacción y agua caliente sanitaria

Actualizar las calderas de calefacción y agua caliente sanitaria con modelos más eficientes es una medida clave. Las calderas modernas consumen menos energía, lo que reduce los costos energéticos y mejora el rendimiento del sistema.

Sustitución de la iluminación

Reemplazar la iluminación existente por lámparas LED como hemos mencionado anteriormente.

Mejora de la envolvente del edificio

Mejorar la envolvente del edificio, es decir, su aislamiento térmico, es fundamental. Esta medida reduce las pérdidas de calor en invierno y de frío en verano, lo que mejora la eficiencia energética y el confort interior.

Incorporación de paneles solares en la cubierta

Instalar paneles solares en la cubierta del edificio es una medida muy beneficiosa. Los paneles solares generan energía eléctrica a partir de la radiación solar, lo que no solo reduce las facturas energéticas, sino que también aumenta el valor del edificio y contribuye a la sostenibilidad.

Ahorro energético en la depuración de agua piscina comunitaria

los principales aspectos de eficiencia energética en el proceso de depuración del agua de una piscina comunitaria:

Optimización del sistema de filtración

• Utilizar bombas de alta eficiencia energética, como las de tecnología inverter, que pueden ahorrar hasta un 80% de energía.
• Dimensionar correctamente el tamaño del filtro y la bomba en función del volumen de la piscina, para evitar sobredimensionamiento.
• Instalar un sistema de filtración por arena o vidrio, que es más eficiente que otros tipos de filtros.
• Automatizar los ciclos de filtración y lavado del filtro para optimizar su funcionamiento.

Tratamiento químico eficiente

• Utilizar sistemas de dosificación automática de productos químicos, evitando el exceso.
• Emplear productos químicos de alta concentración y baja toxicidad, que requieren menos dosis.
• Aprovechar la luz solar y la cubierta de la piscina para reducir la evaporación y el consumo de productos.

Otras medidas de ahorro

• Instalar una cubierta térmica para la piscina, que reduce la evaporación y el consumo energético de la bomba.
• Utilizar una bomba de calor eficiente para calentar el agua, en lugar de resistencias eléctricas.
• Aprovechar la energía solar mediante paneles fotovoltaicos para alimentar el sistema de depuración.

Aplicando estas medidas de eficiencia energética, se pueden lograr ahorros de hasta un 40-50% en el consumo eléctrico de la depuración de la piscina comunitaria.

¿Es obligatorio el Certificado Energético en la comunidad de vecinos?

La normativa vigente no exige que todos los propietarios de viviendas tengan un certificado de eficiencia energética Según el Real Decreto 235/2013. Sin embargo, este certificado es obligatorio para todas las viviendas que se vendan o alquilen. El propietario del edificio completo, la vivienda o el local destinado a uso independiente es el responsable de obtenerlo.

Además, el certificado energético debe ser incluido en cualquier oferta, promoción o publicidad relacionada con la venta o alquiler del inmueble. Por lo tanto, el documento debe estar disponible antes de formalizar la transacción.

El certificado energético también es necesario cuando se solicita una subvención o ayuda para la rehabilitación de un edificio. 

Es decir, la respuesta es Sí, el Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio para las comunidades de propietarios en España, según la siguiente información:

• Todas las viviendas que se vendan o alquilen deben contar con un Certificado de Eficiencia Energética, siendo el propietario del edificio completo el responsable de obtenerlo .
• También es obligatorio tener el certificado energético cuando se va a solicitar una subvención o ayuda pública para rehabilitar el edificio .
• Las comunidades de propietarios tienen la opción de solicitar un certificado energético único para todo el edificio o que cada vivienda tenga su propio certificado .
• Un certificado único suele ser más económico, pero puede perjudicar a los propietarios que hayan realizado mejoras de eficiencia en sus viviendas .
• La normativa exige que en 2030 los edificios residenciales tengan al menos una calificación energética E, y en 2033 una calificación mínima D .
• Obtener el certificado energético es responsabilidad del propietario del edificio, quien debe contratarlo con un técnico habilitado .

En resumen, sí es obligatorio que las comunidades de propietarios cuenten con un Certificado de Eficiencia Energética, ya sea a nivel de todo el edificio o de cada vivienda, tanto para poder vender o alquilar como para acceder a ayudas públicas de rehabilitación energética.

Excepciones

• Edificios y monumentos protegidos por formar parte de un entorno declarado, que podrían dañarse si cumplen las exigencias del certificado.
• Construcciones provisionales con un plazo de utilización igual o menor a dos años.
• Edificios o partes de edificios aislados con una superficie útil total inferior a 50 m².
• Edificios adquiridos para reformas importantes o demolición.
• Viviendas cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o aquellas que se utilizan durante un tiempo limitado con un consumo de energía previsto inferior al 25% del que resultaría de su uso durante todo el año. Esto debe constar mediante declaración responsable del propietario de la vivienda.

En caso de duda, hagamos un estudio

Al fin y al cabo es una cuestión de ahorro ahora que la energía cada día es más cara. Un estudio nos permitirá conocer la calificación energética del inmueble y las medidas que podemos tomar para mejorarla.

Algunas de las principales ventajas de contar con este certificado son:

• Conocer el estado real de eficiencia energética del edificio y las áreas que necesitan mejoras
• Acceder a subvenciones y ayudas públicas para rehabilitación energética
• Aumentar el valor de nuestras viviendas al mejorar la calificación energética
• Ahorrar en las facturas de luz, gas y calefacción gracias a una mayor eficiencia
• Contribuir a la sostenibilidad ambiental reduciendo las emisiones de CO2

Desde Meridional les recomendamos aprovechar esta oportunidad para evaluar el estado energético del edificio y planificar posibles mejoras. Incluso existe la opción de obtener un certificado único para todo el inmueble, lo cual suele ser más económico.

Estamos a su disposición para asesorarles en todo el proceso de obtención del certificado y para informarles sobre las diferentes ayudas y subvenciones disponibles.

No duden en contactar con nosotros para cualquier duda o consulta al respecto.