Wie wirkt sich der Brexit auf englische Immobilienbesitzer in Spanien aus?

Hallo und herzlich willkommen zurück auf dem Blog des Meridional Teams. Dieses Mal beschäftigen wir uns mit einem der Themen, das englische Immobilienbesitzer in Spanien nach dem Brexit am stärksten betrifft.

Wie wir bereits wissen, ist das Vereinigte Königreich am 1. Januar 2021 offiziell aus der EU ausgetreten. Dieser Austritt bringt eine Reihe rechtlicher Änderungen mit sich, die Sie kennen sollten, wenn Sie nach dem Brexit Eigentümer einer Immobilie in Spanien sind.

Allerdings ändern sich weder der Ablauf des Immobilienkaufs noch die Rechte der Eigentümer. Die Eigentumsrechte sind niemals an den Wohnsitz gebunden.

Alle Immobilienbesitzer in Spanien haben nach dem Brexit die gleichen Rechte und Pflichten. Dies gilt unabhängig von ihrer Herkunft.

Welche steuerlichen Änderungen sollten Sie als Immobilienbesitzer in Spanien nach dem Brexit beachten?

Auch wenn man es aus der Perspektive des Immobilienmarktes betrachtet Für Nicht-EU-Bürger gibt es keine Änderungen bei der Besteuerung., es gab tatsächlich Änderungen, die nach dem Brexit englische Immobilienbesitzer in Spanien betreffen, und zwar in Bezug auf den Steuersatz der Einkommensteuer für Personen, die nicht in der EU ansässig sind und eine Immobilie vermieten.

Da er in einem Nicht-EU-Land ansässig ist, änderte sich der Steuersatz in seiner Einkommensteuererklärung von 19% auf den Nettoertrag auf 24% auf den Gesamtbetrag der Miete. Dies geschah, nachdem der bisherige Steuersatz von 19% ausgelaufen war. All dies geschah, als die Übergangsfrist am 31. Dezember 2020 endete. 

Das heißt, der Steuersatz wird von 19% auf 24% angehoben, und zudem ist der Abzug von Ausgaben wie Grundsteuer, Reparaturen, Gemeinschaftsgebühren, Zinsen usw. nicht zulässig.

Dies liegt daran, dass Spanien – ebenso wie andere EU-Länder – zwischen Staaten unterscheidet, die dem Europäischen Wirtschaftsraum angehören, und solchen, die ihm nicht angehören.

Um diesen Punkt besser zu verstehen, wollen wir ein vereinfachtes Beispiel betrachten.

Während der Ferienzeit wurden sechs Monate lang wöchentlich 1.000 € erwirtschaftet, was einem Bruttoeinkommen von 24.000 € pro Jahr entspricht.

Wären Ausgaben in Höhe von 14.000 € angefallen – ohne Berücksichtigung von Steuervergünstigungen –, hätte man vor dem Brexit eine Steuerrechnung in Höhe von 1.900 € bezahlt.

Wenn Sie also nach dem Brexit Eigentümer einer Immobilie in Spanien sind, erhöht sich dieser Betrag auf 5.760 €, also auf das Dreifache.

Wie lange dürfen Sie sich in Ihrer spanischen Immobilie aufhalten?

Dies ist eine der Auswirkungen, die der Brexit für Immobilienbesitzer in Spanien mit sich gebracht hat. Seit dem 1. Januar 2021 haben sich die Bestimmungen bezüglich der Dauer Ihres Aufenthalts in Spanien geändert. Sie dürfen sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen nicht länger als 90 Tage am Stück dort aufhalten.

Sie können sich also bis zu 90 Tage in Spanien aufhalten und müssen das Land anschließend verlassen. Danach dürfen Sie erst wieder in den Schengen-Raum einreisen, wenn seit Ihrer Einreise nach Spanien 180 Tage vergangen sind. Dies gilt auch für jeden anderen Ort im Schengen-Raum.

Bitte beachten Sie, dass die 90 Tage beginnen, sobald Sie an einem Ort im Schengen-Raum ankommen. Das bedeutet: Wenn Sie beispielsweise über Frankreich nach Spanien reisen, zählt die Zeit, die Sie in Frankreich verbringen, für die 90-Tage-Frist mit.

Wenn Sie länger bleiben möchten, ist das einfach nicht möglich. Sie können den Zeitraum von 90 Tagen jedoch in kleinere Abschnitte unterteilen. Ein Beispiel wäre, zwei Aufenthalte von jeweils 45 Tagen in Spanien zu verbringen.

Die Regierung könnte neue Gesetze erlassen, um britische Immobilienbesitzer zu begünstigen. Ein Beispiel wäre, ihnen zu ermöglichen, mehr Zeit im Land zu verbringen. Bislang hat die Regierung jedoch noch keine neuen Regelungen angekündigt.

Was passiert, wenn Sie nach dem Brexit einen offiziellen Wohnsitz in Spanien haben und dort eine Immobilie besitzen?

Wenn Sie über eine spanische Aufenthaltsgenehmigung (die sogenannte Ausländerausweis/TIE) verfügen, unterliegt Ihr Status dem zwischen dem Vereinigten Königreich und der EU geschlossenen Austrittsabkommen. Das bedeutet, dass sich Ihre Rechte in Spanien und im Rest der EU nach dem Brexit nicht ändern.

Die spanische Aufenthaltsgenehmigung ist ein Personalausweis, der derzeit an in Spanien ansässige Nicht-EU-Bürger ausgestellt wird. Die Karte gilt auch für Personen mit Wohnsitz im Vereinigten Königreich.

Es ist jedoch anzumerken, dass sich die Karte, die an britische Staatsangehörige ausgestellt wird, geringfügig von der unterscheidet, die an andere Drittstaatsangehörige ausgestellt wird.

Für Briten ist der Weg zur Aufenthaltsgenehmigung daher einfacher als für Einwohner anderer Nicht-EU-Länder. 

Britische Staatsbürger, die bereits vor dem 1. Januar 2021 eine Aufenthaltsgenehmigung besaßen, behalten ihre Rechte in Bezug auf Aufenthalt, Arbeit, Studium und Sozialversicherung. Dies gilt jedoch nur, sofern sie bereits vor diesem Datum in Spanien wohnten.

Für Briten, die vor dem Zeitpunkt des Inkrafttretens des Brexits keine Aufenthaltserlaubnis erworben hatten, gelten die Bestimmungen der allgemeinen Ausländerregelung.

Auch wenn für Kurzreisen kein Visum erforderlich ist, wird derzeit ein Registrierungssystem für Besucher aus visumfreien Ländern außerhalb der EU eingeführt. Bei längeren Aufenthalten müssen Sie ein Visum beantragen, wenn Sie sich innerhalb eines Zeitraums von 180 Tagen länger als 90 Tage in Spanien aufhalten möchten. Es gibt verschiedene Verfügbare Visumsoptionen. Allerdings sind fast alle davon für Nicht-EU-Bürger nur sehr schwer zu bekommen. 

Visumarten in Spanien

Wenn Sie am 1. Januar 2021 nicht in Spanien wohnhaft waren, benötigen Sie ein Visum. Am einfachsten zu erhalten sind:

• Aufenthaltsgenehmigung aufgrund einer Investition oder „Golden Visa“
• Unternehmervisum
• Befristete Aufenthaltsgenehmigung ohne Erwerbszweck

Aufenthaltsgenehmigung aufgrund einer Investition oder „Golden Visa“

Es handelt sich um eine Aufenthaltsgenehmigung, die einem Nicht-EU-Bürger erteilt wird, der beabsichtigt, eine bedeutende Investition in die spanische Wirtschaft zu tätigen.

Das Visum gewährt dem Inhaber und seinen Familienangehörigen das Aufenthaltsrecht in Spanien sowie den visumfreien Zugang zum Schengen-Raum.

In den meisten Fällen wird das spanische „Golden Visa“ an Personen ausgestellt, die Immobilien erwerben. Es steht jedoch auch Unternehmern zur Verfügung, die in ein spanisches Unternehmen investieren; daher werden diese Visa auch als spanische Investorenvisa bezeichnet.

Wer kann ein „Goldvisum“ für Spanien erhalten?

Um ein „Goldenes Visum“ für Spanien zu erhalten, müssen Sie eine der folgenden Investitionen tätigen:

• Erwerb von Immobilien in Spanien im Wert von mindestens 500.000 Euro. Bei der Immobilie kann es sich um eine einzelne Einheit oder um mehrere Einheiten handeln, deren Gesamtwert mindestens 500.000 Euro betragen muss.
• Eine Investition in spanische Staatsanleihen in Höhe von mindestens 2.000.000 Euro tätigen.
• Aktien eines Unternehmens kaufen oder eine Einlage in Höhe von mindestens 1.000.000 Euro bei einer spanischen Bank tätigen.
• In ein neues Unternehmen investieren, das Beschäftigungsmöglichkeiten bietet, zur wissenschaftlichen und/oder technologischen Innovation beiträgt und erhebliche sozioökonomische Auswirkungen auf das Gebiet hat, in dem das Unternehmen tätig sein wird.

Unternehmervisum

Das Unternehmervisum berechtigt zu einem Aufenthalt in Spanien für einen Zeitraum von maximal zwei Jahren, sofern Sie ein innovatives Projekt ins Leben rufen, das für die Wirtschaft des Landes von Interesse ist.

In diesem Zusammenhang beziehen wir uns auf ein Visum für Nichtansässige, die beabsichtigen, im Gebiet der Europäischen Union (in unserem Fall in Spanien) ein unternehmerisches Vorhaben zu starten, das dem Allgemeinwohl dient.

Was verstehen wir unter „allgemeinem Interesse“?

Unternehmensprojekte müssen eine Reihe von Voraussetzungen erfüllen, um diese Art von Visum zu erhalten:

• Zumindest langfristig Arbeitsplätze schaffen
• Es muss gute Investitionsmöglichkeiten schaffen.
• Hohes technologisches Niveau
• Patente besitzen.

Befristete, nicht gewinnorientierte Aufenthaltsgenehmigung

Sie ist vielleicht am einfachsten zu bekommen und besonders bei britischen Rentnern am beliebtesten.

Ein Visum für einen vorübergehenden, nicht gewinnorientierten Aufenthalt wird tatsächlich an Personen ausgestellt, die nachweisen können, dass sie über ausreichende Mittel verfügen, um ihren Lebensunterhalt in Spanien zu bestreiten, ohne zu arbeiten oder zu studieren.  

Stattdessen müssen Sie nachweisen, dass Sie – sei es durch Ersparnisse, monatliche Renteneinkünfte oder Kapitalerträge – Ihren Lebensunterhalt selbstständig bestreiten können, solange Sie in Spanien leben.

Das bedeutet, dass Sie ein Jahreseinkommen von etwa 27.115 € (23.436 £) als Einzelperson und 33.894 € (29.300 £) als Paar nachweisen können sollten, um diese Art von Visum zu erhalten.

Habe ich als Person mit dauerhaftem Aufenthaltsrecht Anspruch auf kostenlose Gesundheitsversorgung?

Britische Staatsbürger, die Rentner sind und Anspruch auf Gesundheitsversorgung durch den britischen NHS haben, können ihren Anspruch auf kostenlose Gesundheitsversorgung mithilfe des Formulars S1 nach Spanien übertragen.

Für diesen Vorgang müssen Sie Ihr Formular S1 bei der Geschäftsstelle des INSS (Nationales Institut für soziale Sicherheit) in Spanien einreichen. Zuvor müssen Sie beim spanischen Generalkonsulat in London ein Visum für einen nicht gewinnorientierten Aufenthalt beantragt haben.

Britische Staatsbürger, die ihren Anspruch auf Krankenversicherung in ihrem Heimatland verloren haben und daher keinen S1-Antrag stellen können, haben über eine private Krankenversicherung Zugang zur medizinischen Versorgung.

Über die Sondervereinbarung haben sie ebenfalls Zugang zur öffentlichen Krankenversicherung in Andalusien.

Wenn ich in Spanien nicht ansässig bin, wie sieht es dann mit der Gesundheitsversorgung aus?

Die medizinische Versorgung wird ermöglicht durch die Koordinierungsprotokoll zur sozialen Sicherheit im Rahmen des Handelsabkommens und gemäß dem Königlichen Gesetzesdekret 38/2020, damit Nichtansässige während ihres vorübergehenden Aufenthalts eine medizinische Notfallversorgung erhalten können.

Sie benötigen lediglich die kostenlose Global Health Insurance Card (GHIC) aus dem Vereinigten Königreich oder die gültige Europäische Krankenversicherungskarte (EHIC).

Die TSE-Karte ist bis zum 30. Juni 2021 gültig oder bis zu ihrem Ablaufdatum, falls dieses nach dem 30. Juni 2021 liegt.

Nun wissen Sie bereits etwas besser, wie sich der Brexit auf englische Immobilienbesitzer auswirkt. Es gab einige Änderungen bei Ihren Rechten und Pflichten, die Sie kennen sollten, wenn Sie nach dem Brexit Eigentümer einer Immobilie in Spanien sind.

Sollten Sie weitere Fragen haben, zögern Sie bitte nicht, sich mit uns in Verbindung zu setzen. Wir bei Meridional beraten Sie gerne.