Aménagements esthétiques dans les copropriétés

Bonjour et merci de lire cet article qui explique comment procéder aux modifications esthétiques au sein des copropriétés lorsque l'on souhaite réaliser des travaux de rénovation dans son logement, et pourquoi il est nécessaire de respecter un certain style défini au préalable.

Les avantages de vivre dans une copropriété

Vivre au sein d'une copropriété présente toute une série d'avantages pour les copropriétaires. Tout d'abord, cela facilite grandement la réalisation de tout type de travaux de rénovation ou la prise en charge des frais d'entretien nécessaires au bon entretien des bâtiments de la copropriété. Grâce à cela, chaque copropriétaire ne doit prendre en charge que la part proportionnelle des dépenses nécessaires pour couvrir l'ensemble de ces frais communs.

Outre ce qui précède, faire partie d'une copropriété permet aux résidents de disposer et de profiter d'une série de services et de commodités, dont le coût serait bien plus élevé si nous vivions dans une propriété privée ne faisant pas partie d'une copropriété.
C'est le cas des lotissements dotés d'une piscine commune, de courts de tennis ou de padel, voire de salles de sport privées, auxquels les résidents ont un accès permanent et illimité pour les utiliser et en profiter.

Dans ce dernier cas, l'investissement nécessaire pour cet ensemble de services serait bien plus élevé pour les logements individuels ou unifamiliaux, car il faut non seulement tenir compte des dépenses liées à la souscription du service, mais aussi de celles liées à l'entretien des infrastructures qui s'y rapportent.

De nombreux avantages et un inconvénient

Le fait de pouvoir profiter de toutes ces installations et de tous ces services au sein d'une copropriété permet à n'importe quelle famille d'avoir accès à des prestations qui, dans d'autres circonstances, seraient considérées comme un luxe.
Maintenant que nous avons vu quels sont les principaux avantages de vivre dans une copropriété, il convient également de souligner qu'il existe un certain nombre d'inconvénients associés.

L'une des plus courantes est la nécessité de respecter certaines règles de base afin de préserver l'harmonie architecturale des bâtiments de la copropriété. Cela signifie qu'avant de se lancer dans des travaux de rénovation susceptibles de modifier l'aspect de la copropriété, il convient de vérifier si la loi nous y autorise. Nous aborderons cette question plus en détail ci-après.

Règles à respecter lors de la modification de l'aspect extérieur des bâtiments communaux

Il est courant, au sein d'une copropriété, que la réglementation relative à la modification des éléments esthétiques communs, dont l'objectif est d'assurer une uniformité visuelle entre tous les immeubles du quartier, fasse déjà l'objet de règles établies et approuvées dans ses propres statuts.

En règle générale, l'ensemble de ces dispositions aura été convenu au préalable, à l'occasion d'une assemblée générale de la copropriété. Il aura ainsi été décidé que la façade et les éléments qui y sont associés, tels que les baies vitrées et les auvents, doivent respecter un certain style et une certaine esthétique.

Si tel est le cas, la mise en place de ces règles internes facilitera grandement la réalisation de ce type d'aménagements pour les propriétaires, qui pourront ainsi les réaliser en toute sérénité, sachant qu'ils seront approuvés par les autres voisins.

Et s'il n'y a pas de règlement esthétique de la copropriété ?

Cependant, nous savons que ce n'est pas toujours le cas. Il n'y aura pas toujours de réglementation écrite à ce sujet, ou celle-ci ne sera pas suffisamment précise et détaillée. C'est alors que des controverses peuvent surgir au moment de décider de mener à bien une réforme de ce type.

Afin de répondre à cette demande de modifications non prévues par le règlement de copropriété, la loi prévoit différentes étapes à suivre avant de procéder à la modification de l'aspect esthétique d'un élément commun.

Que dit la loi à ce sujet ?

Pour éviter ce genre de situations, qui peuvent aller de simplement désagréables à illégales et coûteuses, et avant de prendre la décision d'effectuer toute modification ou rénovation susceptible d'affecter l'esthétique de l'immeuble, il convient de se référer en premier lieu au Code civil, dans lequel Article 396 Il cite ce qui suit, en définissant clairement ce que l'on entend par « éléments communs » d'un bâtiment :

“ … les éléments communs de l’immeuble, c’est-à-dire tous ceux qui sont nécessaires à son utilisation et à sa jouissance dans les règles de l’art, tels que le sol, les porte-à-faux, les fondations, les toitures ; les éléments structurels, parmi lesquels les piliers, les poutres, les planchers et les murs porteurs ; les façades, avec les revêtements extérieurs des terrasses, balcons et fenêtres, y compris leur aspect ou leur configuration, les éléments de fermeture qui les composent et leurs revêtements extérieurs ; le hall d’entrée, les escaliers, les conciergeries, les couloirs, les passages, les murs, les fossés, les cours, les puits et les locaux destinés aux ascenseurs, aux réservoirs, aux compteurs, aux installations téléphoniques ou à d’autres services ou installations communes, y compris ceux qui seraient à usage privatif ; les ascenseurs et les installations, conduites et canalisations destinées à l’évacuation des eaux usées et à l’alimentation en eau, en gaz ou en électricité, y compris celles utilisant l’énergie solaire ; celles destinées à l’eau chaude sanitaire, au chauffage, à la climatisation, à la ventilation ou à l’évacuation des fumées ; celles destinées à la détection et à la prévention des incendies ; les installations d’interphone et autres dispositifs de sécurité de l’immeuble, ainsi que les antennes collectives et autres installations destinées aux services audiovisuels ou de télécommunication, toutes ces installations s’étendant jusqu’à l’entrée de l’espace privé ; les servitudes et tous autres éléments matériels ou juridiques qui, de par leur nature ou leur destination, s’avèrent indivisibles… ”

Code civil, art. 369

Maintenant que cette question a été clarifiée et que nous savons quelles parties de la copropriété doivent être considérées comme des parties communes, voyons ce dont nous avons besoin pour obtenir l'accord de la copropriété afin de procéder aux modifications souhaitées.
Conformément à la loi sur la copropriété, l'article 10.3 précise qu'il faut au moins l'accord des ⅗ des copropriétaires pour que la proposition de rénovation et de modification d'un élément commun soit considérée comme valide.

En résumé

En résumé, cet article indique que, pour pouvoir apporter la moindre modification à l'aspect esthétique d'un immeuble, sur l'un quelconque de ses éléments considérés comme des parties communes, il est nécessaire que la proposition soit présentée au préalable lors d'une assemblée des copropriétaires, afin qu'elle soit approuvée ou rejetée selon que le quorum prévu par la loi est atteint ou non.

Par conséquent, une fois la majorité requise obtenue, nous serons autorisés à mettre en œuvre la réforme proposée. Bien entendu, cette démarche doit toujours s'inscrire dans le cadre de la législation en vigueur ; il est donc recommandé de consulter au préalable la réglementation applicable en la matière, tant au niveau municipal qu'au niveau régional et national, afin d'éviter tout problème juridique et de s'assurer que tout est effectué conformément à la loi.