How Brexit affects British property owners in Spain

Hola muy buenas y bienvenido de nuevo al blog de Meridional Team. En esta ocasión tratamos uno de los temas que más afecta tras el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles en España.

Como ya sabemos, el 1 de enero de 2021, el Reino Unido abandonó oficialmente la UE. Esta salida implica una serie de cambios legales que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit.

Sin embargo, tanto el proceso de compra de propiedades como los derechos de los propietarios no cambian. Los derechos de propiedad nunca están vinculados al estado de residencia.

Todos los propietarios de inmuebles en España tras el Brexit tienen los mismos derechos y obligaciones. Esto es independiente de la procedencia.

¿Cuáles son los cambios fiscales que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España tras el Brexit?

Aunque desde el punto de la propiedad inmobiliaria no existen cambios en la fiscalidad para los no residentes en la UE, sí que ha habido modificaciones que afectan tras el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles en España, en relación con el tipo de gravamen del impuesto sobre la renta, para aquellas personas no residentes en la UE que tengan una propiedad en alquiler.

Al ser residente de un país extracomunitario, el tipo de gravamen pasó del 19% sobre el rendimiento neto a tributar al 24% sobre el importe íntegro del alquiler en su declaración de la renta. Esto ocurrió después de que expirara la tasa impositiva anterior del 19%. Todo sucedió cuando el período de transición terminó el 31 de diciembre de 2020. 

Es decir, se incrementa el tipo de gravamen del 19% al 24% y además no se permite la deducción de gastos como el IBI, reparaciones, gastos de comunidad, intereses, etc.

Esto se debe a que España, junto con otros países de la UE, distingue entre naciones pertenecientes al espacio económico europeo y las naciones no pertenecientes al mismo.

Para entender mejor este punto tomaremos un ejemplo simplificado.

Se generaron ingresos de 1.000 € por semana durante seis meses durante la temporada de vacaciones, eso es un ingreso bruto de 24.000 € por año.

Si se hubieran incurrido en gastos de 14.000 €, y sin tener en cuenta las bonificaciones, se habría pagado una factura fiscal de 1.900 € antes del Brexit.

Por lo tanto, si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit eso sube a 5.760 €, es decir, tres veces más.

¿Cuánto tiempo puedes permanecer en tu propiedad española?

Es uno de los cambios que ha generado el Brexit sobre los propietarios de inmuebles en España. A partir del 1 de enero de 2021, las normas relativas a la duración de tu estancia en España han cambiado. Ya no puedes estar más de 90 días seguidos en un período de 180 días.

Por lo tanto, puedes pasar hasta 90 días en España y luego debes salir del país. Entonces no podrás regresar al espacio Schengen hasta que hayan transcurrido 180 días desde tu fecha de entrada en España. Esto también aplica a cualquier otro lugar del espacio Schengen.

Ten en cuenta que los 90 días comienzan tan pronto como llegas a un lugar del espacio Schengen. Esto significa que si viajas a España a través de Francia, por ejemplo, el tiempo que pasas en este último país cuenta para el recuento de 90 días.

Si quieres quedarte más tiempo, simplemente no podrás hacerlo. No obstante, puedes dividir el período de 90 días en partes más pequeñas. Un ejemplo sería pasando dos períodos de 45 días cada uno en España.

El gobierno puede introducir una nueva legislación para favorecer a los propietarios británicos. Un ejemplo sería permitirles pasar más tiempo en el país. Sin embargo hasta este momento, el gobierno no ha anunciado nuevas reglas.

¿Qué pasa si eres residente oficial y propietario de un inmueble en España después del Brexit?

Si tienes un permiso de residencia español (conocido como tarjeta de identidad de extranjero/TIE), tu estado se rige por el acuerdo de salida establecido entre el Reino Unido y la UE. Esto significa que tus derechos en España y el resto de la UE no cambian después del Brexit.

El permiso de residencia español es una tarjeta de identidad que se emite actualmente a los residentes de España no pertenecientes a la UE. La tarjeta incluye a los residentes en Reino Unido.

Sin embargo, vale la pena señalar que la tarjeta que se emite a los británicos es ligeramente diferente a la que se emite a otros ciudadanos de terceros países.

Los británicos, por lo tanto, tienen una ruta más fácil hacia la residencia que los residentes de otros países extracomunitarios. 

Los ciudadanos británicos que tuvieran el permiso de residencia con fecha anterior al 1 de enero de 2021 mantendrán sus derechos de residencia, trabajo, estudios y Seguridad Social. Eso si, siempre que residiera en España antes de esa fecha.

Para los británicos que no habían adquirido el permiso de residencia antes de la fecha efectiva del Brexit serán los que establece el régimen general de extranjería.

Aunque para viajes cortos no será necesaria visa, se está introduciendo un registro de visitantes de paises exentos de de visado no pertenecientes a la UE, para estancias más largas, deberás solicitar una visa si deseas permanecer más de 90 días en cada período de 180 en España. Hay varias opciones de visado disponibles. Pero, casi todas son muy difíciles de conseguir como ciudadano extracomunitario. 

Tipos de visados en España

Si a fecha de 1 de enero de 2021 no eras residente en España, necesitas un visado. Los más fáciles de conseguir son:

  • Visado de residencia por inversión o Golden Visa
  • Visado de emprendimiento
  • Visado de residencia temporal no lucrativa

Visado de residencia por inversión o Golden Visa

Es un visado de residencia que se expide a un ciudadano no comunitario que tiene la intención de realizar una inversión importante en la economía española.

El visado ofrece al titular y a los miembros de su familia la residencia en España y el acceso sin visado a la zona Schengen.

En la mayoría de los casos, la Golden Visa de España se expiden a alguien que compra bienes inmuebles. Sin embargo, también están disponibles para los empresarios que invierten en una empresa española, por lo que también se denominan Visados de Inversor de España.

¿Quién puede obtener un Visado de Oro para España?

Para poder obtener un Visado de Oro para España, debes realizar una de las siguientes inversiones:

  • Adquirir bienes inmuebles en España por un valor mínimo de 500.000 euros. El inmueble puede ser una sola unidad o varias, con un valor global no inferior a 500.000 euros.
  • Realizar una inversión en deuda pública española de al menos 2.000.000 de euros.
  • Comprar acciones de una empresa o hacer un depósito en un banco español de al menos 1.000.000 de euros.
  • Invertir en un nuevo negocio que ofrezca oportunidades de empleo, contribuya a la innovación científica y/o tecnológica y tenga un impacto socioeconómico relevante en la zona en la que se va a desarrollar el negocio.

Visado de emprendimiento

El visado de emprendimiento permite la residencia en España, durante un periodo máximo de dos años siempre que pongas en marcha un proyecto innovador y de interés para la economía del país.

En ese sentido, nos referimos a un visado para no residentes que pretenden iniciar una aventura empresarial en territorio comunitario (en nuestro caso en España) que beneficie al interés general.

¿Qué entendemos por interés general?

Los proyectos empresariales, necesitan cumplir una serie de condiciones para poder conseguir este tipo de visado:

  • Crear empleo al menos a largo plazo
  • Debe crear buenas oportunidades de inversión.
  • Alto nivel tecnológico
  • Tener patentes.

Residencia temporal no lucrativa

Es quizás la más fácil de obtener y la más atractiva, especialmente entre personas británicas jubiladas.

Una visa para residencia temporal no lucrativa se emite, efectivamente, a las personas que pueden demostrar que tienen fondos suficientes para mantenerse en España, sin trabajar ni estudiar.  

En cambio, tienes que demostrar que, ya sea a través de ahorros o ingresos mensuales de pensiones o inversiones, puedes mantenerte de manera independiente mientras vives en España.

Eso quiere decir que deberías poder demostrar unos ingresos anuales de aproximadamente 27,115€ (23,436£) de forma individual y 33,894€ (29,300£) como pareja para poder obtener este tipo de visa.

¿Tengo derecho a la asistencia sanitaria gratuita si soy residente permanente?

Los ciudadanos británicos que sean pensionistas y tengan derecho a la asistencia sanitaria del NHS del Reino Unido, pueden transferir su derecho a la asistencia sanitaria gratuita a España utilizando el S1.

Este trámite implica presentar su formulario S1 en la oficina del INSS (Instituto Nacional de la Seguridad Social) en España. Previamente, es necesario haber solicitado puna visa de residencia no lucrativa en el consulado general de españa en londres.

Los ciudadanos británicos que hayan perdido el derecho a la cobertura sanitaria en su país de origen y, por tanto, no puedan solicitar la S1, pueden acceder a la asistencia sanitaria a través de un seguro sanitario privado.

También pueden acceder al seguro médico público de Andalucía a través del convenio especial.

Si soy no residente en España, ¿qué pasa con la asistencia sanitaria?

La asistencia sanitaria se puede recibir gracias al protocolo de coordinación de la seguridad social del convenio comercial y al real decreto ley 38/2020, para que los no residentes puedan recibir tratamiento médico de urgencia durante su estancia temporal.

Solo necesitan la Tarjeta Global Sanitaria (GHIC) gratuita de Reino Unido, o la Tarjeta Sanitaria Europea (TSE) vigente.

La tarjeta TSE es válida hasta el 30 de junio de 2021 o hasta su caducidad, si la fecha supera el 30 de junio de 2021.

En estos momentos, ya conoces un poco mejor como afecta el Brexit a los propietarios ingleses de inmuebles. Ha habido algunos de los cambios en tus derechos y obligaciones que necesitas conocer si eres propietario de un inmueble en España después del Brexit.

Si tienes alguna duda más no dudes en contactar con nosotros, en Meridional estaremos encantados de informarte.

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